24.08.2016

Класифікація об’єктів нерухомості за категоріями

Від itf

Всі об’єкти будівництва згідно з чинним Законодавством та нормативними актами поділяються на категорії. Їх існує п’ять. До першої категорії належать найпростіші споруди, а до останньої – найскладніші. Категорії небезпеки впливають на все будівництво.

Саме тому так важливо правильно встановити ці показники. Правильно встановлені категорії допоможуть уникнути багатьох складнощів при оформленні пакету документів на будівництво.

Вплив категорії нерухомого об’єкта

Категорія об’єктів будівництва планується ще до складання проектної документації. І вже в спеціальному завданні вона вказується. Від категорії складності залежить дуже багато чого в будівництві:

  • кількість етапів складання проектів на об’єкт будівництва. Чим більше об’єкт будівництва, тим більше етапів планування;
  • процедура отримання дозвільних документів на початок будівельних дій. Перед тим як почати будівництво, необхідно оформити спеціальний пакет документів. Його склад відрізняється для різних категорій складності;
  • процедура введення в експлуатацію готової нерухомості. На кожну нерухомість готується пакет документів, який залежить від категорії складності.

Категорії складності

Перша: об’єкт нерухомості не призначений для житла. Це гаражі, різні склади і сараї, трансформаторні будки та інше. Це найпростіша категорія. Відповідно, її ввести в експлуатацію дуже просто;

Друга: об’єкт нерухомості призначений для житла до 50 осіб. Це приватні житлові будинки, котеджі, заміські будинки. Сюди також належать маленькі офісні будівлі, приватні садки і школи;

Третя: об’єкт нерухомості призначений для 300 осіб. Це багатоповерхові житлові будинки і офіси;

Четверта: об’єкт нерухомості призначений для житла понад 300 осіб. Також на таких об’єктах може короткочасно знаходитися понад 500 осіб. Це великі офісні споруди, школи і дитячі сади, торгові площі, метро, залізничні вокзали. Сюди також варто віднести об’єкти, які можуть бути небезпечними до 50 тисяч людей, які перебувають поза об’єктом;

П’ята: об’єкт нерухомості небезпечну для знаходження людей. Це атомні електростанції і теплові електростанції. Така нерухомість може бути небезпечною для 50 тисяч осіб, які знаходяться на об’єкті, і завдати шкоди понад 150000 мінімальних заробітних плат.

Визначення категорії складності надається групі проектантів. Ця компанія за запитом замовника, який надходить в письмовому вигляді, виробляє спеціальні розрахунки і визначає категорію небезпеки. Висновок проектної організації є документом, який визначає категорію складності будівництва. Регулюють категорію складності нормативні документи та ГОСТ. 27 квітня 2011 року Кабмін України прийняв постанову № 557, в якому прописав регулюючий механізм для четвертої і п’ятої категорії небезпеки.